Prix de l’immobilier à Louveciennes, une des plus fortes baisses (-7,9%) des Yvelines sur les 5 dernières années !

Le Parisien et Meilleurs Agents viennent de publier il y a quelques mois, une étude de l’évolution des prix de l’immobilier dans les Yvelines ville par ville sur les 5 dernieres années.

Cette étude est disponible en suivant le lien suivant : http://www.leparisien.fr/yvelines-78/prix-de-l-immobilier-dans-les-yvelines-ville-par-ville-versailles-caracole-en-tete-23-05-2019-8077839.php

En tête du classement nous avons Versailles +13,6%, Le Vesinet +12,2%, Chatou +10%, Sartrouville 8,10%, …, Poissy +0,7%

En queue de peloton Carrière sous Poissy -8,6%, Verneuil sur Seine -8,30% puis Louveciennes -7,9%    Bougival notre voisine est à -4,8%

Louveciennes obtient l’un des pires score avec -7,9%  bien en deça des communes qui nous entourrent !

Pourquoi ?

Une baisse de la qualité de vie à Louveciennes ?

Une mauvaise gestion de la ville ?

Un manque d’entretien de la ville ?

La disparition ou quasi disparition de la Fête des Fleurs et de diverses manifestations qui faisaient la vie et le lien social du Village ?

Une augmentation de l’insécurité ?

Une augmentation des nuisances sonores dues aux avions ?

Un manque de dynamisme de l’activité commerciale dans le centre-ville ?

Une équipe municipale qui n’a jamais su rassembler depuis les dernières élections ?

Peut-être un peu de tout cela …

Peut-être que Mr le Maire a une idée ?

 

Voici l’article complet:

Prix de l’immobilier dans les Yvelines ville par ville : Versailles caracole en tête

Versailles affiche le prix moyen au mètre carré le plus élevé du département, 7440 euros. Découvrez notre baromètre des prix des appartements dans l’ancien par communes.

Dans le centre historique de Versailles, le prix moyen du mètre carré se situe aux alentours de 7 500 euros dans l’ancien. LP/Olivier Arandel

Par Laurent Mauron (avec Stanislas de Livonnière)

Le 23 mai 2019 à 08h12, modifié le 23 mai 2019 à 09h30

« J’ai quitté Paris pour Versailles en me disant que ce serait pour quelque temps. Vingt-cinq ans après, j’y suis encore et je ne compte pas en partir ! » Cette phrase d’Isabelle Talamon, patronne de l’agence immobilière Lieux versaillais, résume le sentiment dominant dans la ville lorsque l’on parle d’immobilier : Versailles plaît durablement.

LIRE AUSSI > Notre baromètre des prix ville par ville en Ile-de-France

À 20 km de la porte de Saint-Cloud (Paris XVIe), la ville déroule ses charmes. Avec un prix moyen d’acquisition de 7 440 €/m2 pour les appartements anciens, et une hausse de 13,60 % sur ce créneau en cinq ans, la séduction opère. Surtout pour les Parisiens des beaux quartiers (XVIe, une partie du XVIIe) et les voisins des Hauts-de-Seine (Neuilly, Boulogne, Levallois). « Dans notre jargon, on parle d’un marché de report. Depuis 10 ou 15 ans, les gens s’éloignent de Paris et migrent vers chez nous dans l’espoir de s’agrandir. Notre clientèle, ce sont des actifs qui viennent ici pour élever leurs enfants », explique Stéphane Jameau, à la tête de l’agence de Stéphane Plaza.

Tous les professionnels s’accordent sur les trois points forts de la ville : système éducatif, desserte ferroviaire, tranquillité. Les 63 établissements scolaires, mais surtout la réputation d’excellence des lycées Hoche, Sainte-Geneviève ou La Bruyère comptent pour beaucoup. Avec trois gares (Rive droite, Rive gauche et Chantiers) et deux arrêts (Montreuil et Porchefontaine), la desserte en train est l’une des meilleures d’Ile-de-France.

Quant à la « tranquillité », elle fait référence aussi bien aux 815 ha du parc du château, le « jardin » des Versaillais, qu’au fait qu’un enfant peut se rendre, seul et sans crainte, à une activité ou chez des amis. « Versailles, c’est une ambiance de village », traduit Virginie Lys, propriétaire de l’agence Mat immobilier, à Saint-Louis, qui évoque aussi le « prestige » d’une adresse à Versailles.

Peu de biens sur le marché

Ce tableau idyllique a un prix, qui varie d’un quartier à l’autre. Les plus prisés – Notre-Dame Rive-Droite et Saint-Louis – tournent autour de 7 500 à 8 000 €/m2. Les zones résidentielles et pavillonnaires de Montreuil et Porchefontaine sont moins disantes, à 6 000-7 000 €/m2. Côté maisons, peu d’affaires se négocient en dessous de 700 000 euros, avec des pointes jusqu’à 2,5 millions d’euros pour les propriétés de Glatigny. « Notre problème, c’est la faible quantité de biens à vendre, qui tend le marché en permanence », clament les agences.

Les notaires confirment. D’après leurs chiffres, 1 461 ventes d’appartements ont été réalisées sur 2017-2018 à Versailles et 181 de maisons. « C’est moins que toutes les Yvelines », relève Pierre Versavel, vice-président de la chambre des notaires. Il avance, pour Versailles, un prix à 6 070 €/m2 pour les appartements anciens, 7 500 euros dans le vieux centre et 934 000 euros pour les maisons.

Du côté des particuliers, il est parfois difficile de rester sur Versailles pour s’agrandir. Comme pour Roger, 50 ans, qui vient de vendre un bien de 30 m2 dans le quartier Saint-Louis à 230 000 euros. « Je ne sais pas si je vais rester. C’est trop cher », lâche-t-il.

Evolution des prix des appartements anciens dans les plus grandes villes des Yvelines

Tableau immo prix 5 ans150

Sources Le Parisien et Meilleurs Agents

http://www.leparisien.fr/yvelines-78/prix-de-l-immobilier-dans-les-yvelines-ville-par-ville-versailles-caracole-en-tete-23-05-2019-8077839.php

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